超13万人离开，中国最大中介，关掉一万家门店
The following article is from 说财猫 Author 猫姐
离房地产市场最近的人是谁？
除了猫姐，大概就是中介了。
所以，从中介的财报，也可以大致判断，今年上半年房地产是什么行情。
前几天，中国最大中介贝壳，公布了2022年Q2财报。
猫姐火速扒了一下这一份只有21页的财报。
有好消息，也有坏消息。
坏消息有点多，好消息只有一点点。
但，至少有！
半年亏掉25亿，平均每名中介亏6000
房地产上半年的日子惨兮兮，中介的日子能好过吗？
显然不能！
所以，当看到贝壳的Q2财报数据，清一色都是跌跌跌的时候，猫姐一点也不意外。
总交易额6395亿元，同比下降47.6%。
其中，存量房交易的总交易额3935亿元，同比下降39.6%；
新房交易的总交易额2227亿元，同比下降55.3%；
新兴业务及其他（含家装家居）的总交易额233亿元，同比下降67.0%。
羊毛出在羊身上，营收出自交易额，所以营收也是降降降。
Q2，贝壳实现净收入138亿元，同比下降43.0%，净亏损进一步扩大到18.66亿元。
其中，存量房业务收入55亿元，同比下降42.5%；
新房业务收入67亿元，同比下降53.0%；
新兴业务及其他（含家装家居）收入15.57亿元，同比增长136.3%。
Q1+Q2，上半年，贝壳的亏损已经接近25亿元，2021年的亏损则是5.25亿元。
而2020年，贝壳才刚刚首次实现全年盈利，全年净利润27.78亿元。
2020年赚的，不到一年半时间就亏回去了。
截至2022年6月30日，贝壳的经纪人数量为414915名，相当于半年时间，平均每名中介要亏掉接近6000块钱。
图源视觉中国，已授权
前几天，猫姐刚刚写过阿里的财报，而贝壳是阿里巴巴之后，中国的第二大交易平台。
简单对比一下：
上半年，贝壳总交易额12255亿元，总收入138亿元，亏了近25亿元。
上半年，阿里总交易额暂不清楚，总收入4064亿元，净利润19.41亿元。
当然，阿里的营收不止来源于淘宝、天猫等零售平台，还有国际商业、本地生活服务、菜鸟、阿里云等，但国内零售商业平台是大头，而且其他业务大部分还在亏损。
而贝壳的收入主要来源于一二手房交易。
对比之下，贝壳交易额超万亿，营收只有138亿，还是亏钱的。
而阿里营收超4000亿，净利润却只有不到20亿。
好像也没有谁比谁更惨，大家都挺惨的。
近一年关店超万家，超13万人离开贝壳
从股价的表现上也反映，大家对于这样一份财报，应当是早有预期的。
看，港股今天基本没有什么波动，甚至还涨了一点点。
美股开盘，也是波澜不惊。
事实上，从去年三季度开始，贝壳的业绩就已经撑不住了。
交易额开始持续下滑，连带着营收也开始下滑，好不容易在2020年扭亏为盈，2021年后半年就亏回去了。
而今年上半年房地产是什么行情，大家也都清楚，贝壳的营收没有出现腰斩的情况，已经算不错的了。
市场行情不好，业绩又接连亏损，闭店、裁员是必然结果。
但看到数据的时候，猫姐还是吓了一跳。
2021年二季度的时候，贝壳的门店数量还有52868家。
到了今年6月30日的时候，就只剩下42831家。
一年时间，贝壳关掉了超过一万家门店。
2021年二季度的时候，贝壳的经纪人数量还有54.86万人。
到了四季度，就只剩下45.45万人。
到了今年6月30日，这个数字又进一步减少到了：
41.49万人。
一年的时间，贝壳的中介人数，少了整整13.41万人。
这13万人去了哪里，有没有找到工作，猫姐不敢想。
说了这么多坏消息，最后再来说个好消息吧。
好消息是：尽管还是跌跌跌，但贝壳Q2的数据，至少还是比Q1，好了那么一点点。
无论是整体交易额，还是存量房、新房的交易额，环比Q1都是上涨的。
这至少说明，情况没有进一步恶化。
接下来，就看降息等重锤之下，8、9月份的楼市能不能有所好转了。